Este Contrato de Arrendamiento a Corto Plazo se celebra entre Vives-Phillips ViP, LLC («Anfitrión/Propietario») y la(s) persona(s) mayor(es) de 25 años de edad, que figura(n) como parte principal de la reserva, y todos los huéspedes acompañantes («Huésped» o «Huéspedes») identificados en la confirmación de la reserva, a partir de la última fecha indicada en la página de firmas de este Contrato. A cambio de una contraprestación válida y onerosa, cuya suficiencia se reconoce, las partes acuerdan lo siguiente:

1. Requisito de verificación del huésped

La persona que realiza la reserva principal debe completar la verificación de identidad al confirmar la reserva y antes de la llegada. Este proceso garantiza el cumplimiento de la normativa local sobre alquileres vacacionales, mejora la seguridad de todas las partes y facilita el registro.

Si no completa la verificación requerida, la reserva se cancelará y estará sujeta a la política de cancelación. Si tiene dificultades técnicas o no puede completar la verificación, comuníquese con el anfitrión inmediatamente por mensaje a través de la plataforma de reservas.

2. Propiedad

La propiedad en alquiler vacacional se encuentra en:

Coco Château - 1314 Murphy Hill Road, Langston, AL 35755 - EE. UU. (+/- 750 pies cuadrados)

Or Lucky Lodge - 1324 Murphy Hill Road, Langston, AL 35755 - EE. UU. (+/- 750 pies cuadrados)

Su confirmación de reserva le proporcionará el nombre y la dirección exactos de la propiedad.

3. Ocupación máxima y precios

El número máximo de huéspedes está limitado a 5 personas, incluyendo niños y bebés. La tarifa base cubre hasta 4 huéspedes en las camas proporcionadas. Tarifa por el quinto huésped: $45 por persona y noche (duerme en el sofá con la ropa de cama incluida). Los huéspedes de más de 4 personas solo pueden usar las camas designadas y el sofá para dormir.

Todos los invitados al grupo deben ser informados al anfitrión al momento de realizar la reserva.

Alquilamos solo a grupos responsables y nos reservamos el derecho de alquilar a personas mayores de 25 años. No se permitirá el ingreso a menores de 25 años y serán responsables de la pérdida de alquileres y otros daños si la propiedad no se vuelve a alquilar. No se permiten grupos de estudiantes de preparatoria o universitarios, independientemente de su edad. Cualquier grupo cuyo comportamiento perturbe o interfiera con el disfrute pacífico de la propiedad de sus vecinos no podrá alojarse y no se reembolsará el alquiler. A cualquier grupo que se presente falsamente se le negará la ocupación y no se reembolsará el alquiler.

4. Duración de la estancia

La estancia en el alquiler vacacional comienza a las 15:00 h (hora local) del día de entrada (fecha de llegada), según se indica en la confirmación de la reserva, y termina a las 11:00 h (hora local) del día de salida (fecha de salida), según se indica en la misma. Las llaves, si se proporcionan, deben devolverse al anfitrión o dejarse en la propiedad, y todas las puertas y ventanas deben cerrarse al salir. El incumplimiento de la hora de salida puede resultar en un cargo adicional por retraso de al menos 250 $, a menos que se acuerde y apruebe con antelación a la estancia.

5. Estancia mínima

Esta propiedad requiere una estancia mínima de 2 noches. Se pueden requerir estancias mínimas más largas durante las vacaciones. Incluso si el huésped se aloja una noche, paga por dos.

6. Reglas de la casa

El huésped se compromete a cumplir las Reglas de la casa y la Guía de bienvenida en todo momento mientras se encuentre en la propiedad, y deberá hacer que todos los miembros del grupo de alquiler y cualquier otra persona que el huésped permita en la propiedad cumplan con las siguientes reglas en todo momento mientras residan en la propiedad.

7. Acceso

El huésped deberá permitir el acceso del anfitrión y de los agentes inmobiliarios a la propiedad para fines de reparación, inspección o emergencia. El anfitrión deberá ejercer este derecho de acceso de forma razonable, avisando con al menos una hora de antelación (salvo en caso de emergencia).

8. Tarifas y cargos de alquiler

A. Daños : Todos los daños ocurridos durante la estancia del Huésped deberán ser comunicados al Anfitrión inmediatamente.

Si, al llegar, la propiedad se encuentra sucia o dañada, el huésped deberá informar al anfitrión de inmediato. El huésped se responsabiliza de cualquier daño que sufra la propiedad durante su estancia. Esto incluye daños al mobiliario y enseres domésticos causados por la acción o inacción del huésped o sus invitados, excluyendo el desgaste normal. Asimismo, el huésped se compromete a reembolsar a VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC los gastos de cobro, si fuera necesario, y los honorarios razonables de los abogados.

Tras la salida del Huésped, se inspecciona y se realiza un inventario de la Propiedad para detectar daños y artículos faltantes. La ley de Alabama permite un plazo de 30 días a partir de la fecha de salida para evaluar los daños y facturarlos al Huésped. El Huésped acepta que, si no informa de todas las pérdidas o daños a VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC a más tardar en la fecha de salida, todas las reclamaciones serán responsabilidad del Huésped.

El Huésped es responsable de cualquier daño intencional causado por negligencia dolosa en la Propiedad alquilada, así como de cualquier artículo faltante en la Propiedad alquilada tras su salida. Se le notificará por escrito y el Huésped acepta que los cargos relacionados con los daños intencionales causados por negligencia dolosa, o el costo de la reposición de los artículos faltantes, se procesarán a su tarjeta de crédito registrada, siempre que VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC no reciba el pago del Huésped en un plazo de 10 días a partir de la notificación.

Daños causados por mascotas: En caso de que la(s) mascota(s) del huésped cause(n) daños a la propiedad, el mobiliario o el contenido, el huésped se compromete a pagar todos los costos de reparación o reemplazo a precios de mercado vigentes. El pago deberá realizarse inmediatamente después de la evaluación de los daños.

Consulte la Política de mascotas adjunta para conocer los términos y condiciones completos relacionados con las estadías de mascotas.

B. Tarifa de alquiler: El pago total de la siguiente tarifa base por noche más cargos deberá realizarse dentro de las 48 horas posteriores a la confirmación de la reserva y antes de la llegada.

Tarifa base por noche: según se indica en la confirmación de su reserva. Cambios de tarifa: Antes de confirmar la reserva, las tarifas están sujetas a cambios sin previo aviso.

Tarifa de limpieza: $125 por estadía (esto es para una rotación general y limpieza normal. Si hay un desorden excesivo que requiere limpieza y tiempo adicionales, se aplicarán tarifas adicionales).

Impuestos de alojamiento/Tarifa de gestión: 9% de la tarifa de alojamiento / $20 por estadía

Tarifa por mascota (si corresponde): $25 (raza XL: $75) por mascota, por estadía (este no es un depósito por daños ni una tarifa de limpieza; consulte la Política de mascotas).

9. Política de cancelación

Si el huésped desea cancelar la reserva, los pagos anticipados se reembolsarán de la siguiente manera:

100% si cancela 14 días antes de la fecha de check-in o antes.

50% si cancela 7 días antes de la fecha de check-in o antes.

0% si cancela después.

El anfitrión también puede tener derecho a cancelar la estadía del huésped si se rompen las reglas de la casa durante el período de alquiler.

Si reserva a través de plataformas de terceros como Airbnb, VRBO, Booking.com, etc., consulte su política de cancelación tal como se identifica en la confirmación de su reserva.

Para todas las demás reservas, una vez pagadas y aceptadas las tarifas de alquiler por VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC, dicho importe no se considerará reembolsable. Si se cancela una reserva, el huésped será responsable de la pérdida de alquiler y otros daños si la propiedad no se puede volver a alquilar por el mismo período por un importe igual o superior. Si la propiedad se vuelve a alquilar, solo entonces se realizará un reembolso menos una tarifa de cancelación de $250.00 y un cargo por procesamiento de tarjeta de crédito del 5%. Todas las cancelaciones deben solicitarse por escrito por correo electrónico o carta. Si la propiedad se vuelve a alquilar por un importe inferior al original, el Propietario conserva el derecho a la tarifa completa del alquiler. El alquiler restante después de pagar al Propietario, menos la tarifa de cancelación de $250.00 y el cargo por procesamiento de tarjeta de crédito, se reembolsará al Huésped. Los reembolsos se realizarán al Huésped que cancele dentro de los 45 días posteriores al nuevo alquiler. Se recomienda a todos los Huéspedes que contraten un seguro de viaje.

10. Seguro de viaje

Dado que accidentes, retrasos o enfermedades son imprevistos que pueden impedir que los Huéspedes viajen o cumplan con los términos del alquiler, y que pueden aplicarse cargos por cancelación, etc., o cargos/pagos no reembolsables según el momento de la cancelación, recomendamos a todos los Huéspedes que contraten un seguro de viaje. Hay seguros de viaje disponibles a través de varios proveedores externos. Los Huéspedes pueden contratar la cobertura a su discreción con el proveedor de su elección.

Política contra tormentas/condiciones de la carretera: No se realizarán reembolsos por tormentas. No se realizan reembolsos por condiciones climáticas o de la carretera. Para protegerse contra cancelaciones causadas por eventos imprevistos, como el mal tiempo, recomendamos a todos los huéspedes que contraten un seguro de cancelación/interrupción de viaje.

Safely ofrece seguros de viaje.

La duración máxima de cobertura es de 180 días en Alabama.

Vaya a https://travel.safely.com/quote?referral=1738 para comprar su seguro de viaje.

Por favor revise su política en : https://safely.com/travel-insurance

Proteja su viaje para que pueda disfrutar de sus vacaciones de forma segura.

La información anterior es proporcionada por Safely y está sujeta a cambios. Consulte a Safely para obtener información actualizada sobre su póliza de seguro de viaje.

11. Pago

Reservas y Recibo de Alquiler: El pago del alquiler se realiza en su totalidad una vez que su reserva es aceptada y pagada a VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC, como agente del propietario de la propiedad en alquiler, en adelante denominado "Propietario/Anfitrión". Si el pago no se realiza por cualquier motivo, es responsabilidad del Huésped/Inquilino asegurarse de pagar el saldo restante en su totalidad (por ejemplo, tarifa por mascota, tarifa por huésped adicional, etc.) de lo contrario, la reserva se cancelará sin reembolso.

Los métodos de pago aceptables son: Principales tarjetas de crédito a través de Stripe para reservas directas en el sitio web.

Consulte las plataformas de terceros para conocer sus métodos de pago aceptables.

Todos los pagos, a menos que las plataformas de reserva de terceros especifiquen lo contrario, se procesarán en mi sitio web de alquiler a corto plazo en la URL: www.thevipcabins.com

Desembolso de Renta y Cargos de Terceros: El Huésped autoriza a VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC a distribuir la Renta al Propietario antes de que el Huésped ocupe la Propiedad, según lo permitido por la Ley de Alquileres Vacacionales. El Huésped también autoriza a VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC a desembolsar, antes de que el Huésped ocupe la Propiedad, cualquier cargo adeudado a terceros para pagar cualquier bien, servicio o beneficio adquirido por el Agente para beneficio del Huésped, incluyendo, entre otros, los cargos aquí establecidos que deban pagarse a VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC por la reserva, transferencia o cancelación del arrendamiento del Huésped.

Cuenta Bancaria: Todo anticipo realizado por el Huésped se depositará en una cuenta bancaria de Regions Bank. El Huésped acepta que cualquier anticipo se depositará en una cuenta fiduciaria con intereses y que los intereses generados por esta se acumularán en beneficio de VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC y se pagarán a esta.

Huésped: Con mi confirmación de reserva, por la presente doy:

Permiso para cargar a mi método de pago los importes anteriores.

Acepto que todo el dinero de alquiler no es reembolsable según la política de cancelación anterior.

He leído mis derechos para comprar un seguro de viaje.

TÉRMINOS ADICIONALES DE ESTE ACUERDO

ESTE ES UN CONTRATO DE ALQUILER A CORTO PLAZO/VACACIONAL BAJO EL ESTADO DE ALABAMA Y LA JURISDICCIÓN DEL CONDADO DE MARSHALL. MUCHOS DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL ACUERDO SE RIGEN POR DICHOS ESTATUTOS. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES DE ESTE ACUERDO ESTÁN DEFINIDOS POR LEY E INCLUYEN DISPOSICIONES ÚNICAS QUE PERMITEN EL DESEMBOLSO DE TARIFAS/TARIFAS ANTES DE LA LLEGADA Y LA DESPEDIDA RÁPIDA DE LOS HUÉSPEDES. SU FIRMA EN ESTE ACUERDO, EL PAGO DE DINERO O LA TOMA DE POSESIÓN DE LA PROPIEDAD TRAS LA RECEPCIÓN DEL ACUERDO, CONSTITUYEN PRUEBA DE SU ACEPTACIÓN DEL ACUERDO Y DE SU INTENCIÓN DE UTILIZAR ESTA PROPIEDAD COMO ALQUILER A CORTO PLAZO/VACACIONAL.

1. Mantenimiento: El Huésped deberá informar de cualquier problema a VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC (o el “Propietario”) inmediatamente después de descubrirlo o de que ocurra. El Huésped se compromete a cumplir con todas las obligaciones impuestas por este contrato en relación con el mantenimiento de las Instalaciones, incluyendo, entre otras, mantener las Instalaciones tan limpias y seguras como lo permitan sus condiciones y evitar cualquier condición insegura o insalubre en las zonas comunes y el resto de las Instalaciones que utilice. El Huésped se compromete a no utilizar las Instalaciones para ninguna actividad o propósito que infrinja alguna ley penal o normativa gubernamental. El incumplimiento por parte del Huésped de cualquier obligación contenida en este párrafo se considerará grave y dará lugar a la rescisión inmediata de este contrato de alquiler sin reembolso. No se permiten armas de fuego, explosivos ni fuegos artificiales en la propiedad. Si las autoridades estatales o locales ordenan la evacuación obligatoria de un área que incluya las instalaciones, el Huésped deberá acatar la orden. No habrá reembolsos de alquiler o tarifas debido a problemas sobre los cuales el Propietario no tiene control, como averías en electrodomésticos, aires acondicionados u otras condiciones, siempre y cuando no hagan que la propiedad no sea apta ni habitable.

2. Detectores de humo: La Asamblea General de Alabama obliga al huésped a notificar por escrito al agente de alquiler la necesidad de reemplazar o reparar un detector de humo. Los detectores de humo están en uso y emitirán una alerta si se detecta humo. Por favor, compruebe que todos los detectores de humo de la unidad funcionen correctamente inmediatamente después de su llegada.

3. Ocupación Disuadida – El Propietario no será responsable bajo ninguna circunstancia de daños consecuentes, incluyendo, entre otros, cualquier gasto incurrido como resultado de la mudanza del Huésped o el alquiler de otra propiedad con costo adicional. Haremos todo lo posible para que sus vacaciones sean lo más placenteras posible. Sin embargo, no se otorgarán reembolsos por mal tiempo, evacuación obligatoria, construcciones vecinas, insectos, ruido, pérdida de visibilidad, avería de electrodomésticos o aires acondicionados, interrupción en los servicios de televisión, teléfono o internet, ni por ninguna condición cubierta por el Seguro de Viaje. Si al momento de que el Huésped comience a ocupar la Propiedad, el Propietario no puede proporcionarla en condiciones adecuadas y habitables, salvo en un evento cubierto por el seguro de viaje ofrecido, el Propietario reembolsará al Huésped todos los pagos realizados por el Inquilino.

4. Ruido, obras, insectos o pérdida de visibilidad: El propietario no se responsabiliza de las interrupciones en el disfrute de los huéspedes debido a obras, tráfico, propiedades vecinas, insectos o cualquier otra circunstancia ajena a nuestro control. Las condiciones climáticas locales y nuestro entorno tropical hacen que las chinches de palmito (también conocidas como chinches de agua y cucarachas, a pesar de sus diferencias) y las hormigas sean una realidad en Lake Guntersville. Entendemos que los insectos resultan inquietantes para algunos huéspedes, por lo que hacemos todo lo posible por mantenerlas alejadas mediante un servicio de control de plagas trimestral. En esta zona, es normal encontrar chinches de árboles o una hilera de hormigas, lo cual no significa que la propiedad esté mal mantenida. Tenga en cuenta que un control de plagas regular no garantiza que todos los insectos se mantengan fuera de la propiedad. Sin embargo, sirve para evitar que vivan mucho tiempo si logran entrar. Por lo tanto, encontrar algún insecto muerto aquí o allá es positivo y significa que el tratamiento de control de plagas está funcionando. Sin embargo, si experimenta algún problema, con gusto programaremos una visita de control de plagas. Tenga en cuenta que no se realizarán reembolsos por problemas de control de plagas. Durante su estancia, puede ayudarnos a prevenir plagas de insectos: guarde todos los alimentos en recipientes herméticos, limpie las migas y los derrames inmediatamente, no deje platos ni utensilios sucios en el fregadero y saque la basura a diario.

5. Fuerza mayor: el Propietario no se hace responsable de los daños a los huéspedes o a la propiedad debido a fuerzas fuera de nuestro control, incluidos, entre otros, sobrecargas eléctricas, mal funcionamiento de dispositivos electrónicos, rayos, inundaciones, granizo, viento, tormentas, huelgas, cierres patronales, actos de empresas de servicios públicos o autoridades gubernamentales o cualquier otro asunto fuera del control razonable del Propietario.

6. Parrillas y fogatas: el uso de parrillas y fogatas en cualquier terraza de madera, porche, balcón o estructura similar está estrictamente prohibido.

7. Alojamiento: La casa está equipada con el servicio de limpieza habitual, incluyendo cafetera, tostadora, abundantes ollas, sartenes y utensilios para cocinar y hornear, y utensilios de limpieza. El propietario no se responsabiliza de proporcionar muebles ni equipos adicionales. Todas las camas contarán con cubrecolchones, almohadas, cubrecamas y/o mantas. La ropa de cama se incluye solo para facilitar la flexibilidad en la distribución de las camas y no para representar la ocupación. El propietario no se responsabiliza de ninguna discrepancia entre el estado de la propiedad y las expectativas del huésped.

8. Teléfonos: No hay teléfono fijo en las cabañas. Se recomienda a los huéspedes traer su propio teléfono celular. Tenga en cuenta que, debido a la ubicación remota de la propiedad (en la montaña y junto al lago), dependiendo de su operador, la señal celular podría no funcionar correctamente. No se garantiza la señal telefónica.

9. Internet: Estos servicios son ofrecidos por el proveedor local de internet y, por lo tanto, su funcionamiento queda fuera del control de ninguno de los Propietarios. No se ofrecerán reembolsos por interrupciones de estos servicios ni por la falta de respuesta inmediata ante cualquier interrupción del servicio.

10. Reservas falsificadas: cualquier reserva obtenida de manera falsa estará sujeta a la pérdida del pago por adelantado, el depósito y/o el dinero del alquiler, y no se permitirá al grupo registrarse.

11. Retirada Expedita - De conformidad con las ordenanzas locales, cualquier Huésped que alquile una propiedad residencial sujeta a un contrato de alquiler vacacional por 179 días o menos podrá ser expulsado de la propiedad mediante un procedimiento acelerado interpuesto por el Propietario/Anfitrión si el Huésped incurre en alguna de las siguientes circunstancias: (1) Conserva la posesión tras el vencimiento de su Estancia. (2) Ha cometido un incumplimiento sustancial de los términos de este contrato de alquiler a corto plazo que, según los términos de este contrato, resulte en la rescisión de su Estancia. (3) No paga las cuotas de alquiler estipuladas en este contrato. (4) Ha obtenido la posesión de la propiedad mediante fraude o falsedad. Solo el derecho a la posesión será relevante en un procedimiento acelerado de retirada. Todas las demás cuestiones relacionadas con el alquiler de la propiedad residencial se presentarán en una demanda civil separada.

12. Indemnización y exención de responsabilidad: el huésped acepta indemnizar y eximir de responsabilidad a VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC o al propietario de cualquier responsabilidad por lesiones personales, daños a la propiedad, pérdida o robo sufridos por cualquier persona (incluidos los visitantes del huésped) como resultado de cualquier causa, a menos que sean causados por el acto negligente o intencional de VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC o el propietario, o el incumplimiento de VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC o el propietario de este acuerdo. El huésped reconoce la exención de responsabilidad, incluido el uso de características especiales como, entre otras, escaleras de loft, jacuzzis, jacuzzis, piscinas, parrilla, fogatas, ascensores, y acepta que el uso de las características por parte del inquilino o los invitados del inquilino es bajo su propio riesgo.

13. Cesión - El huésped no podrá ceder este Acuerdo ni subarrendar las Instalaciones total o parcialmente sin el permiso por escrito de VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC o del Propietario.

14. Derecho de entrada: el huésped acepta que VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC, el propietario o sus respectivos representantes puedan ingresar a las instalaciones durante horas razonables para inspeccionarlas y realizar las reparaciones, alteraciones o mejoras que VIVES-PHILLIPS (ViP) LLC o el propietario consideren apropiadas.

15. Transferencia/Venta de la Propiedad: Si la propiedad se vende o transfiere durante su período de reserva:

Estancias de corta duración (que finalizan dentro de los 179 días posteriores a la venta):

Su contrato de alquiler sigue siendo válido con el nuevo propietario.

Tienes derecho a completar tu estancia según lo acordado

Estancias de larga duración (que finalizan más de 179 días después de la venta):

El nuevo propietario puede elegir si desea honrar este acuerdo

Si no se respeta, tiene derecho a un reembolso completo de los montos prepagos.

Notificaciones requeridas:

El nuevo propietario debe notificarle dentro de los 10 días posteriores a la transferencia

El aviso debe incluir: información de contacto del nuevo propietario, fecha de transferencia y si se respetará su acuerdo.

Todos los fondos prepagos deben transferirse a usted o al nuevo propietario dentro de los 30 días

Transmisión involuntaria (ejecución hipotecaria, etc.):

Si se pierde la propiedad antes de que comience su estadía, se requiere un reembolso completo dentro de los 60 días.

16. Política de cancelación: Si cancela su reserva o incumple este acuerdo, el anfitrión no tiene la obligación de encontrar huéspedes sustitutos ni de reducir la indemnización por daños y perjuicios. Usted será responsable de todos los cargos y penalizaciones estipulados en este acuerdo.

17. Términos legales: Divisibilidad: Si un tribunal declara inválida alguna parte de este acuerdo, el resto seguirá vigente. Las secciones inválidas se sustituirán por términos válidos similares que logren el mismo propósito.

Aviso importante: ESTE ES UN CONTRATO LEGALMENTE VINCULANTE. Le recomendamos consultar con un abogado si tiene alguna pregunta sobre sus derechos y obligaciones. Interpretación: Los encabezados de las secciones son solo de referencia. Términos como "huésped" incluyen singular y plural según corresponda. Este contrato no se interpretará en contra de ninguna de las partes por el simple hecho de haberlo redactado.

18. Jurisdicción legal: Este acuerdo se rige por la legislación estatal de Alabama y las ordenanzas locales. Cualquier disputa legal deberá presentarse y resolverse exclusivamente en los tribunales del Condado de Marshall, Alabama. Al firmar este acuerdo, usted consiente la jurisdicción del Condado de Marshall y acepta aceptar documentos legales notificados fuera de Alabama si es necesario.

19. Objetos perdidos: No nos hacemos responsables de ningún objeto perdido en la unidad. Los objetos encontrados serán devueltos. Cualquier gasto incurrido será responsabilidad del huésped, incluyendo, entre otros, el envío y una tarifa de manejo de $10. Los artículos no reclamados dentro de los 30 días posteriores a la salida se donarán a una organización benéfica local.

20. Excepciones por escrito: Cualquier excepción a las políticas mencionadas anteriormente debe aprobarse por escrito con antelación.

POLÍTICA DE MASCOTAS